НАШЕ СТРОИТЕЛЬСТВО OUR CONSTRUCTION

Как законсервировать объект на зиму

Все мы, когда приобретаем в собственность земельный участок для загородного строительства, строим грандиозные «наполеоновские» планы. И мужчины и женщины, которые никогда не были связаны со строительством, кроме оклейки стен обоями и побелки потолков в первой квартире, полученной еще в советские времена как молодые специалисты, не понимают и не знают технологию строительного производства и делают много ошибок (не слушая специалистов). Давайте рассмотрим с вами основные:

При покупке загородного участка вы должны нанести на план все объекты, которые вы планируете построить. Как это сделать?

Во-первых, вам нужно знать размеры всех объектов строительства и нормы размещения объектов друг от друга на своем участке и от соседских строений.

Во вторых, если все объекты вошли – хорошо, а если нет – ищите другую землю.

Возьмите в земельном комитете выкопировку своего участка в крупном масштабе, вырежете из картона (конечно, в масштабе карты) все свои объекты и попробуйте их разместить согласно СНиП (строительные нормы и правила) в которых написаны все допустимые расстояния зданий друг от друга. Лучше привлечь специалиста проектировщика, у него на все это уйдет не более часа и в благодарность он попросит немного.

В третьих, составить план строительства объектов по годам (конечно, точно вы никогда не сможете запланировать все строительство своего загородного владения, но придерживаться плану нужно). Чтобы все сделать правильно, необходимо знать стоимость ваших объектов и технологические сроки строительства (которые ни к коем случае нельзя сокращать, иначе будет себе дороже).

Мы с вами рассмотрим различные материалы каркаса или остова объектов и сроки их строительства (это относится ко всем объектам: дом, баня или другое капитальное строение).

Деревянный каркас из бруса или бревна – сруб должен простоят не менее года, и дать осадку, прежде чем можно начинать установку окон и дверей, а также отделочные работы. За год сруб осядет, но все равно надо сделать запас на последующую осадку, которая будет зависит только от высоты строения и конструкции. Например, трехэтажный деревянный дом высотой 10-12 м полностью «садится» за 3 года, а русская баня, высотой 3-4 м – «сядет» за год). Поэтому, вынужденный технический или технологический перерыв необходим. А значит, обязательно нужна «консервация объекта».

А что такое «консервация?» – спросите вы.

Консервация объекта – это вынужденная мера, предусматривающие сохранение всех конструкций объекта на определенный период времени (она необходима при невозможности финансирования строительства, по технологии строительного производства, а также по другим причинам, не связанным с первыми).

Все мы делаем заготовки на зиму и консервируем овощи, фрукты, грибы, ягоды. Так вот и в строительстве, тоже самое. Только при домашнем консервирование продуктов мы предотвращаем попадание микробов и других организмов к продукту, а при строительстве мы ограждаем конструкции от внешних воздействий, не только от низких температур, снега, дождя, но и от человеческого фактора.

Не страшно, если у вас с объекта украли пару досок (неприятно конечно), а если чей-то ребенок получил травму на вашем объекте, играя в «войнушку» (неприятно и страшно). Для избежания всех неприятностей мы и делаем «консервацию» объекта.

Финансы на консервацию надо обязательно предусмотреть в сводном сметном расчете, если она технологическая (можно также сразу предусмотреть и другую).

Сумма вроде и небольшая, но все зависит от степени «охраняемости» вашего объекта, особенно если это первый объект на вашей земле и рядом с вами находятся тоже недостроенные объекты (материалы вашей «консервации» могут понравиться хулиганам или несунам и «консервация» надо будет восстанавливать). Поэтому раз в две недели надо посещать свое загородное хозяйство (конечно, каждый решает сам сколько раз и это не догма). Начнем по этапам строительства, на которых может начаться «консервация»:

1)  Выкопан только котлован – это  плохой этап для «консервации»,  если она уходит в зиму. Можно сказать, что деньги по рытью котлована выброшены на ветер (сколько денег вы потратили на котлован, столько же и уйдет на его расконсервацию»). Какой бы он не был – большой или маленький, законсервировать вам его не удастся ни как. Поэтому весной, после таяния снега (я не рассматриваю варианты регионов, где температура зимой не понижается отметки – 5°С и нет снега) и очистки котлована от грязи и обвалившихся откосов вам необходимо будет ждать, пока грунт полностью оттает. Только тогда можно будет вести работы по отсыпке и подготовке под фундаменты. Если вы решили копать котлован, то обязательно рассчитайте время и деньги для устройства фундамента до «консервации» объекта (если она по каким то причинам необходима).

2)      Сделан фундамент объекта. Обязательно выполните его гидроизоляцию и обратную засыпку. Не важно, из какого материала он выполнен: бетона, сборного ж/б, кирпича, шлакоблока, бута, гидроизоляция необходима. Все открытые наружные поверхности фундамента необходимо закрыть рубероидом или изолом (одеть фундамент на зиму, защитить от внешних воздействий), сверху присыпать грунтом, песком, а лучше граншлаком. Весной уберете грунт и рубероид, и поверхность фундамента будет чистой и готовой для возведения стен.

3)      Сделаны стены, но нет кровли – тоже очень нехороший этап для «консервации», особенно для деревянного сруба. Он и не сядет хорошо без кровли (не будет нагрузки на стены), перекрытия и полы будет сложнее защитить от снега (потребуются дополнительные финансовые вложения).

4)      Готов полностью остов здания с кровлей, но нет ни дверей, ни окон. Временно закрыть все проемы: входные двери установить металлические, а оконные проемы забить досками или закрыть рубероидом (сделать каркас из брусков и обшить). В деревянных домах сделать временную обрешетку на окна, рубероидом не закрывать, исключить только попадания снега внутрь помещения, а проветривание сруба только улучшить его сушку и осадку (можно закрыть проемы пленкой, если есть сквозное проветривание).

5)      Дом готов, но не выполнены отделочные работы – опасная «консервация». Могут заселиться бомжи и напакостить. В таком доме лучше поселить своего бомжа (по рекомендации друзей). Он будет и охранять, следить за отоплением и выполнять всякие мелкие работы (лучше, конечно, если это будет строитель-отделочник). А не имею в виду бомжей-алкашей (бомж – это человек, без определенного места жительства, таких в Москве полно и среди них есть нормальные строители, а так как воровать у вас пока не чего – это будет лучший вариант на время «консервации» объекта.

Если вы оставляете объект вообще без присмотра зимой, обязательно скрутите все приборы и отключите электроснабжение, освободите все трубы от воды. Вылейте воду из всех емкостей и баков. Заткните ветошью все отверстия в трубах и попросите соседей (если таковые имеются) присматривать за домом и обязательно возьмите у них номер телефона (конечно оставьте и свой).

P.S. Лучше исключите любую “консервацию” объекта, кроме, конечно, технологический. Cтройте быстро, красиво и качественно. Чтобы застройка территории вашего владения была в радость, а не в тягость.

Желаю всем удачи не только в строительстве, но и в жизни.

Только сейчас мне друзья прислали интересный клип и я публикую его.

Посмотрите и он прибавит вам позитива.

28 Responses to “Как законсервировать объект на зиму”